Já pensou em comprar seu imóvel sem pagar entrada e ainda usar o seu FGTS para cobrir toda a documentação? Isso é mais do que possível — é uma realidade para muitos brasileiros que conhecem as estratégias certas.
Neste artigo, vou te mostrar como funciona esse tipo de financiamento, quem pode se beneficiar e como uma diferença entre o valor de avaliação e o valor de venda do imóvel pode ser sua maior aliada.
🏠 Imóveis com Avaliação Maior que o Valor de Venda: o segredo pouco divulgado
Um dos grandes trunfos no financiamento imobiliário é quando o imóvel tem uma avaliação bancária maior que o valor real de venda. Essa diferença é utilizada como entrada, mesmo que você não desembolse nada do seu bolso.
📌 Olha esse exemplo real:
- Valor de venda do imóvel: R$ 464.000,00
- Avaliação da Caixa: R$ 620.000,00
- Diferença: R$ 156.000,00
Essa diferença de R$ 156 mil é considerada, na prática, como se fosse uma entrada paga por você, embora você não precise tirar esse valor do bolso.
O banco entende que o imóvel tem um valor de garantia mais alto, e isso permite financiar 100% do valor de compra (R$ 464 mil) sem exigir um centavo seu como entrada.
✅ E os custos com documentação?
Além do valor do imóvel, você vai precisar arcar com:
- ITBI (Imposto de Transmissão de Bens Imóveis)
- Registro em cartório
- Despesas com escritura e contrato
Esses custos costumam variar de 4% a 6% sobre o valor do imóvel. No caso do exemplo:
- Valor estimado da documentação (5% sobre R$ 464.000,00): cerca de R$ 23.200,00
Agora vem a melhor parte: você pode usar seu saldo de FGTS para pagar todos esses custos, o que significa que não será necessário investir nada do seu próprio dinheiro — nem na entrada, nem na documentação.
👀 Requisitos para utilizar o FGTS:
- Ter, no mínimo, 3 anos de contribuição ao FGTS (em períodos consecutivos ou não);
- Não possuir financiamento ativo no Sistema Financeiro da Habitação (SFH);
- Não ser proprietário de imóvel residencial no município onde pretende comprar;
- O imóvel deve estar dentro dos limites do SFH (até R$ 1,5 milhão em algumas regiões).
🚀 Resumo do cenário ideal:
✅ Imóvel avaliado em R$ 620 mil, mas vendido por R$ 464 mil
✅ Você financia 100% dos R$ 464 mil
✅ Usa FGTS para pagar a documentação (R$ 23 mil aprox.)
✅ Zero entrada, zero custo inicial do próprio bolso
✨ Conclusão
Se você tem FGTS e está de olho em um imóvel com excelente avaliação, não deixe essa oportunidade passar. Essa é uma das formas mais inteligentes de entrar no mercado imobiliário sem apertar o orçamento.
Quer saber se tem um imóvel assim disponível na sua região? Ou se você se enquadra nas regras para fazer esse tipo de financiamento?
Sou Maristela Bassani, arquiteta especializada em ajudar pessoas a realizarem o sonho da casa própria com inteligência e segurança.
Atuo em Fazenda Rio Grande (PR) e região, trazendo soluções práticas para financiamento, construção e decoração de imóveis.
Se precisar de ajuda, tirar dúvidas sobre financiamento, estou à disposição!
💬 Me chama no WhatsApp que eu te explico tudo de forma personalizada, sem compromisso!
