O equívoco silencioso que frustra projetos e encarece a obra
Comprar um terreno costuma ser o primeiro passo do sonho da casa própria. Em Fazenda Rio Grande, onde novos loteamentos surgem rapidamente, é comum encontrar boas oportunidades — pelo menos à primeira vista.
O problema é que muitos compradores descobrem tarde demais que a casa sonhada simplesmente não cabe no lote adquirido.
Sou Maristela Bassani, arquiteta urbanista e designer de interiores em Fazenda Rio Grande, e essa é uma das situações que mais chegam ao escritório: terrenos comprados por impulso, sem análise técnica, que limitam severamente o projeto.
Neste artigo, explico por que isso acontece, quais são os erros mais comuns e como evitá-los.
Quando o terreno parece bom… mas não é para o seu projeto
O anúncio costuma dizer:
“Terreno ideal para construir”
Mas ideal para quem?
Para qual tipo de casa?
Com quantos ambientes?
Com qual padrão de conforto?
O erro começa quando o comprador imagina uma casa baseada em referências da internet, sem considerar que o terreno impõe regras legais e físicas.
Os principais motivos pelos quais a casa não cabe no lote
1 - Taxa de ocupação menor do que o esperado
Em grande parte de Fazenda Rio Grande, a taxa de ocupação gira em torno de 50% do lote.
Isso significa que:
- Em um terreno de 200 m², apenas cerca de 100 m² podem ser ocupados no térreo
- O restante deve respeitar recuos e áreas livres
Muitos compradores descobrem isso após fechar o negócio.
2 - Recuos obrigatórios “comem” a área útil
Além da taxa de ocupação, a legislação exige:
- Recuo frontal
- Recuos laterais
- Recuo de fundo
Em terrenos estreitos, esses recuos reduzem drasticamente o espaço disponível, inviabilizando:
- Garagem confortável
- Ambientes bem dimensionados
- Circulações adequadas
3 - Taxa de permeabilidade ignorada
A legislação municipal exige que parte do lote permaneça permeável, geralmente 25% da área.
Erro comum:
- Planejar quintal todo pavimentado.
- Imaginar área gourmet ocupando todo o fundo.
- Não prever jardins ou áreas drenantes.
Sem permeabilidade, o projeto não aprova.
4 - Coeficiente de aproveitamento limita o tamanho total da casa
Outro equívoco frequente é achar que basta “subir mais um pavimento”.
Em muitos bairros:
- O coeficiente de aproveitamento é 1
- A área total construída não pode ultrapassar a área do terreno
Ou seja:
Mesmo com sobrado, a metragem total é limitada.
5 - Terrenos estreitos e programas grandes não combinam
Famílias que desejam:
- 3 dormitórios
- Suíte
- Escritório
- Área gourmet
- Garagem coberta
Precisam de terrenos compatíveis com esse programa.
Quando o lote é estreito ou curto, o projeto precisa ser extremamente bem pensado — e nem sempre será possível atender tudo.
Por que esse erro é tão comum?
Porque:
- A compra do terreno é emocional
- O preço atrativo fala mais alto
- Falta orientação técnica antes da compra
- A legislação é ignorada ou desconhecida
E o projeto vem depois, tentando “se virar” dentro de limites que já estavam definidos.
Comprar terreno é uma decisão técnica, não só financeira
O terreno define:
- O tipo de casa possível
- O conforto dos ambientes
- O custo da obra
- A viabilidade do financiamento
- A valorização futura do imóvel
Um terreno barato pode se tornar caríssimo se exigir adaptações, cortes de projeto ou soluções complexas.
❓ Como evitar comprar um terreno errado?
A solução é simples — e muito mais barata do que corrigir depois:
✔ Analisar o zoneamento
✔ Conferir taxa de ocupação e permeabilidade
✔ Avaliar recuos obrigatórios
✔ Entender o coeficiente de aproveitamento
✔ Compatibilizar terreno x desejo da família
Tudo isso pode (e deve) ser feito antes da compra.
📲 Quer saber se a casa que você imagina cabe no terreno?
Sou Maristela Bassani, arquiteta urbanista e designer de interiores, e atendo em Fazenda Rio Grande.
Posso te ajudar a:
- Avaliar terrenos antes da compra
- Entender o que é permitido construir
- Evitar erros legais e financeiros
- Planejar sua casa com segurança e conforto
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