Por Maristela Bassani – Arquiteta Urbanista e Designer de Interiores em Fazenda Rio Grande
Comprar um terreno é, para muitas famílias, o primeiro passo do sonho da casa própria. Mas em Fazenda Rio Grande, onde novos loteamentos surgem a cada mês, esse sonho pode se transformar rapidamente em um problema caro quando a escolha do lote não considera algo essencial: a legislação urbana.
O que quase ninguém explica é que não basta o terreno ser bonito, barato ou bem localizado. Ele precisa permitir legalmente a casa que você deseja construir.
E é exatamente aqui que milhares de pessoas erram.
O erro mais comum: a casa dos sonhos não cabe no lote
Um dos maiores problemas que encontro como arquiteta em Fazenda Rio Grande é este:
o cliente compra o terreno pensando em uma casa de 120 m², com suíte, área gourmet e garagem, mas só depois descobre que a legislação não permite essa construção naquele lote.
O motivo está em três regras urbanísticas que definem tudo:
1. Coeficiente de Aproveitamento (CA)
Em grande parte dos bairros de Fazenda Rio Grande, o coeficiente é 1.
Isso significa que você só pode construir uma área total igual à área do terreno.
Exemplo:
Um lote de 200 m² permite até 200 m² de construção no total.
Mas atenção:
se você quiser um sobrado, essa área é somada.
100 m² no térreo + 100 m² no pavimento superior = limite máximo.
2. Taxa de Ocupação
Na maioria dos bairros, a taxa de ocupação é 50% do terreno.
Ou seja:
em um lote de 200 m², apenas 100 m² podem ocupar o térreo.
O restante precisa ficar livre para:
- recuos
- quintal
- ventilação
- iluminação natural
É por isso que muitas casas que as pessoas imaginam não cabem no lote, mesmo quando o terreno parece grande.
3. Taxa de Permeabilidade
Outro ponto ignorado por quem compra terreno:
é obrigatório manter pelo menos 25% do lote como área permeável, ou seja, solo que absorve água.
Nada de cobrir tudo com concreto, piso ou edícula.
Se isso não for respeitado, a prefeitura simplesmente não aprova o projeto.
Lotes baratos que viram prejuízo
Em Fazenda Rio Grande existem muitos terrenos baratos que:
- têm frente estreita
- profundidade insuficiente
- estão em zonas com regras mais restritivas
O comprador só descobre depois que:
- não pode fazer sobrado
- não pode ter edícula
- não pode ampliar no futuro
- não consegue regularizar a obra
E quando percebe, já investiu o dinheiro.
Por que consultar uma arquiteta antes de comprar o terreno
Uma simples análise técnica antes da compra pode economizar dezenas de milhares de reais.
Como arquiteta urbanista em Fazenda Rio Grande, eu verifico para meus clientes:
- zoneamento do lote
- coeficiente de aproveitamento
- taxa de ocupação
- recuos obrigatórios
- potencial construtivo
- viabilidade real da casa desejada
Isso garante que você só compre um terreno que realmente permite a casa que você sonha.
Seu terreno é um investimento, não uma aposta
Fazenda Rio Grande vive um momento de forte crescimento imobiliário.
Quem escolhe bem hoje, constrói melhor, valoriza mais e evita dores de cabeça no futuro.
A diferença entre um bom negócio e um erro caro está em informação técnica.
📐 Quer saber se o terreno que você está vendo realmente vale a pena?
Eu sou Maristela Bassani, Arquiteta Urbanista e Designer de Interiores em Fazenda Rio Grande, e posso analisar seu lote antes da compra.
🔗 Site: www.maristelabassani.com.br
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Atendo clientes em Fazenda Rio Grande e Curitiba, oferecendo:
- análise de viabilidade de terrenos
- projetos arquitetônicos
- design de interiores
- regularização de imóveis
Antes de comprar, consulte. Seu futuro agradece. 🏡✨
