Você gosta da sua casa e da localização onde mora, mas sente que ela ficou pequena para a família?
Talvez esteja faltando uma suíte maior, mais quartos, espaço para os filhos, um escritório ou simplesmente aquela sensação de que a casa já não acompanha a rotina da família.
A primeira ideia costuma ser procurar outro imóvel.
Mas existe uma pergunta que vale fazer antes:
É possível aproveitar a casa que já existe e construir um segundo pavimento?
Em alguns casos, sim.
E este projeto residencial que estamos desenvolvendo em Fazenda Rio Grande, Paraná, mostra exatamente essa possibilidade.
A proposta parte de uma residência térrea existente e cria uma transformação completa: a casa passa a ter dois pavimentos, ganha novos ambientes e recebe uma nova arquitetura de fachada.
Não é simplesmente “colocar um andar em cima”.
É praticamente fazer a casa viver uma segunda vida.
De uma casa térrea para um sobrado contemporâneo
Quando observamos a residência existente e o projeto final lado a lado, a transformação chama atenção.
A construção original possui linguagem simples, predominantemente térrea e com cobertura convencional.
No novo projeto, a residência ganha uma composição contemporânea de dois pavimentos, com volumes marcados, sacada, grandes aberturas, revestimentos, iluminação arquitetônica e uma fachada completamente renovada.
Mas o ponto mais interessante está escondido atrás da estética:
parte da construção existente é aproveitada.
O projeto oficial caracteriza a intervenção como uma “ampliação de uma habitação unifamiliar em alvenaria e Steel Frame com dois pavimentos”.
Essa combinação permite estudar uma solução de ampliação sem partir automaticamente para a demolição completa da residência.
O que foi criado no novo pavimento?
O objetivo não era simplesmente aumentar a metragem.
O novo andar precisava resolver necessidades reais da família.
No pavimento superior, o projeto prevê duas suítes, banheiros, closets, circulação, escada, iluminação zenital e sacada.
Enquanto isso, o pavimento térreo concentra espaços como sala, sala de TV, jantar, cozinha, lavabo, lavanderia, garagem e churrasqueira.
Essa é justamente uma das grandes vantagens de estudar uma ampliação vertical:
ganhar espaço sem necessariamente precisar de um terreno maior.
Em lotes urbanos onde praticamente toda a vida da família já está estabelecida, subir pode ser uma alternativa a ser estudada.
Por que utilizar Steel Frame na ampliação?
Aqui entra uma decisão técnica importante do projeto.
O pavimento superior utiliza Steel Frame, o sistema construtivo precisa ser definido em conjunto com a análise estrutural.
Sistemas leves podem ser particularmente interessantes nesse tipo de intervenção porque o peso acrescentado à edificação é um dos fatores que precisam ser considerados no dimensionamento.
Mas existe uma ressalva fundamental:
não significa que qualquer casa possa simplesmente receber um segundo pavimento em Steel Frame.
Antes da execução, é necessário avaliar a construção existente e verificar tecnicamente fundações, estrutura, cargas, condições da edificação e solução estrutural proposta.
Steel Frame não é uma licença mágica para construir sobre qualquer residência.
É uma alternativa construtiva que precisa ser projetada.
“Minha casa tem laje. Então posso construir em cima?”
Essa é outra dúvida muito comum.
Ter laje não é suficiente para responder.
É necessário conhecer como a casa foi construída, quais elementos estruturais existem, como as cargas chegam às fundações e se a estrutura existente possui condições de receber a intervenção pretendida.
Dependendo do caso, podem ser necessários levantamentos, avaliação estrutural, projeto estrutural e reforços.
É por isso que o processo deveria começar pelo estudo técnico, e não pela compra dos materiais.
A fachada também pode mudar completamente
Este projeto é um ótimo exemplo de como uma ampliação pode ir muito além de acrescentar metros quadrados.
A nova fachada foi pensada para que térreo e pavimento superior tenham uma linguagem arquitetônica única.
Em vez de parecer uma casa antiga com “mais uma construção colocada em cima”, o objetivo é fazer com que o resultado final seja percebido como uma residência concebida em conjunto.
No projeto apresentado nas pranchas, as quatro vistas e a perspectiva já mostram a composição arquitetônica prevista para a residência depois da ampliação.
É aqui que entram proporção, volumes, revestimentos, esquadrias, sacada, iluminação e paisagismo.
A ampliação resolve espaço.
A arquitetura transforma a casa.
Preciso aprovar uma ampliação na Prefeitura de Fazenda Rio Grande?
A ampliação precisa ser analisada conforme a legislação municipal e o enquadramento específico do imóvel e da intervenção.
A própria Prefeitura de Fazenda Rio Grande informa que a Secretaria Municipal de Urbanismo atua na análise e aprovação de projetos edilícios, licenciamento e fiscalização de obras particulares, disponibilizando, entre seus serviços, Alvará de Construção Civil, correção de projeto e conclusão de obras.
Inclusive, este projeto foi desenvolvido como uma ampliação de habitação unifamiliar com dois pavimentos, e suas pranchas são destinadas ao processo municipal.
Isso é especialmente importante porque existe uma diferença enorme entre:
“fisicamente consigo construir”
e
“legalmente posso construir”.
Recuos, taxa de ocupação, coeficiente de aproveitamento, permeabilidade, zoneamento e demais parâmetros precisam ser verificados para o terreno específico.
Antes de pensar no segundo andar, olhamos para o terreno
Esse é um ponto que muita gente esquece.
A pergunta não começa com:
“Qual fachada você quer?”
Começa com:
“O que podemos fazer legal e tecnicamente neste imóvel?”
No caso deste projeto, as pranchas contemplam implantação, cobertura, alinhamento predial, drenagem de águas pluviais e outros elementos necessários à leitura da intervenção.
Depois dessa análise é que arquitetura, estrutura e estética começam a conversar.
Vale mais a pena ampliar ou comprar outra casa?
Não existe uma resposta universal.
Mas existem situações em que estudar a ampliação faz bastante sentido.
A família pode gostar do bairro, estar perto da escola das crianças, ter uma boa relação com a vizinhança, já possuir o terreno, ter investido bastante no imóvel ou simplesmente não querer começar a vida em outro endereço.
Nesses casos, antes de colocar a placa de “vende-se”, vale descobrir quanto potencial ainda existe naquela casa.
Às vezes, a área que falta não está para os lados.
Está um pavimento acima.
Quero transformar minha casa térrea em sobrado. Por onde começo?
Não comece contratando alguém para remover o telhado.
Comece pelo estudo de viabilidade.
Primeiro precisamos conhecer a edificação existente, o terreno, a documentação do imóvel e aquilo que a família deseja acrescentar.
Depois avaliamos a legislação aplicável e a necessidade dos projetos complementares e análises estruturais.
A partir disso é possível desenvolver uma proposta arquitetônica coerente e verificar o caminho necessário para aprovação e execução.
Tem uma casa em Fazenda Rio Grande e gostaria de construir um segundo andar?
Se você mora em Fazenda Rio Grande, Curitiba ou região e está pensando em ampliar sua residência, podemos estudar o potencial do seu imóvel.
Nosso escritório atua com projetos de ampliação residencial, transformação de casas térreas em sobrados, projetos em Steel Frame, reforma de fachadas, projetos arquitetônicos, regularização e aprovação, conforme as necessidades de cada imóvel.
