Uma casa existente nem sempre precisa ser demolida para ganhar novos espaços. Em alguns casos, após avaliação técnica e desenvolvimento do projeto adequado, é possível transformar uma residência térrea em um sobrado por meio de uma ampliação.
E é exatamente isso que estamos executando em um de nossos projetos em Fazenda Rio Grande, Paraná.
A residência existente precisava ganhar novos ambientes, mas havia uma questão fundamental: como criar um segundo pavimento sem transformar a ampliação em uma obra excessivamente pesada e demorada?
A solução adotada foi utilizar o Steel Frame na ampliação.
O resultado é uma transformação significativa da residência: a casa térrea ganha um novo pavimento, novos dormitórios, suíte, banheiros e sacadas, além de uma fachada completamente renovada.
E há um detalhe que chama bastante atenção neste projeto: a previsão é concluir a etapa da ampliação em Steel Frame em menos de 30 dias, condicionada, naturalmente, ao andamento da obra, fornecimento de materiais, condições climáticas e demais fatores de execução.
De casa térrea a sobrado
Antes de escolher um sistema construtivo, existe uma pergunta muito mais importante:
a casa existente pode receber um segundo pavimento?
Não existe uma resposta universal.
Cada imóvel precisa ser analisado individualmente. Fundação, estrutura existente, configuração da edificação, características do terreno, legislação urbanística e solução estrutural precisam conversar entre si.
Neste projeto, a proposta arquitetônica transformou a residência existente em uma habitação unifamiliar mista com dois pavimentos.
O projeto aprovado prevê uma área existente de 66,57 m², uma ampliação de 50,00 m² e área total construída de 116,57 m².
No novo pavimento foram distribuídos suíte, banheiro da suíte, dois quartos, banheiro, circulação e duas sacadas.
Ou seja, em vez de simplesmente acrescentar alguns metros quadrados à casa, a intervenção muda a forma como a família poderá utilizar o imóvel.
Por que utilizar Steel Frame na ampliação?
Quando falamos em transformar uma casa térrea em sobrado, uma das grandes preocupações é o peso que será acrescentado à construção existente.
É justamente aí que sistemas construtivos leves podem se tornar interessantes.
O Light Steel Frame utiliza perfis leves de aço galvanizado associados a diferentes componentes de fechamento, isolamento e acabamento.
Em comparação com determinados sistemas convencionais, ele pode permitir uma estrutura significativamente mais leve e uma execução predominantemente a seco.
No nosso projeto, inclusive, os cortes arquitetônicos indicam a utilização de laje metálica em Steel Frame no pavimento superior.
Isso não significa que qualquer casa possa simplesmente receber Steel Frame sobre a estrutura existente.
Antes da ampliação, é indispensável realizar a avaliação estrutural e desenvolver os projetos correspondentes.
O sistema construtivo ajuda a resolver o problema, mas não substitui engenharia.
Uma obra muito mais rápida
Outro fator que levou à escolha do sistema foi a velocidade de execução.
Na alvenaria convencional existem diversas etapas úmidas, tempos de cura e uma sequência de serviços que pode prolongar bastante a obra.
No Steel Frame, grande parte da construção acontece por montagem.
Os perfis chegam à obra e começam a formar aquilo que, poucos dias antes, existia apenas nas plantas e no modelo 3D.
Para este projeto, nossa expectativa é que a etapa prevista da ampliação seja executada em menos de 30 dias, se o cronograma transcorrer conforme planejado.
Para uma família que continuará convivendo com a reforma, reduzir o tempo de canteiro é uma vantagem considerável.
Steel Frame significa simplesmente construir em cima da casa?
Não.
E essa talvez seja uma das informações mais importantes para quem chegou até este artigo pesquisando:
"Posso fazer um segundo andar na minha casa?"
O primeiro passo não deveria ser contratar a execução.
Deveria ser verificar a viabilidade da ampliação.
É necessário estudar, entre outros aspectos:
- estrutura e fundações existentes;
- cargas introduzidas pela ampliação;
- sistema estrutural do novo pavimento;
- posição da escada;
- instalações hidráulicas e elétricas;
- impermeabilização;
- cobertura;
- recuos e parâmetros urbanísticos;
- área permitida para construção;
- aprovação municipal;
- compatibilização entre a construção existente e a nova.
É nesse momento que um projeto bem desenvolvido começa a economizar dinheiro antes mesmo de a obra começar.
A escada muda completamente o projeto da casa
Um detalhe frequentemente subestimado em ampliações verticais é a escada.
Ela não pode simplesmente ser colocada onde "sobrou espaço".
A posição escolhida interfere na circulação do pavimento térreo e do pavimento superior, no tamanho dos ambientes e até na estrutura.
Neste projeto, a planta mostra a escada conectando o pavimento existente ao novo setor íntimo da residência, que passa a concentrar dormitórios, suíte, banheiros e sacadas.
É praticamente uma pequena cirurgia arquitetônica: mexemos em um ponto da casa, mas precisamos entender o organismo inteiro.
E a fachada?
Aqui está outra vantagem interessante.
Uma ampliação não precisa parecer um "puxadinho" colocado posteriormente sobre a residência.
Quando arquitetura e estrutura são pensadas em conjunto, o novo pavimento pode ser incorporado à linguagem da casa.
Neste projeto, a fachada ganha uma composição contemporânea, com volumes retos, sacada com guarda-corpo em vidro, revestimentos, iluminação arquitetônica e uma entrada mais marcada.
O objetivo é que, depois de pronta, a casa seja percebida como um projeto único, e não como uma construção antiga com um pavimento simplesmente acrescentado.
O projeto precisa ser aprovado na Prefeitura?
Quando uma intervenção aumenta a área construída e modifica as características da edificação, a regularização municipal precisa ser considerada desde o início.
Uma ampliação executada sem a devida regularização pode gerar diferenças entre a construção existente, o cadastro municipal e a matrícula do imóvel, criando dificuldades posteriores para venda, financiamento e averbação.
Tenho uma casa térrea. Posso transformá-la em sobrado?
Talvez sim.
E essa é justamente a resposta que precisa ser descoberta antes de começar a obra.
Em alguns imóveis, a ampliação vertical pode ser uma solução extremamente interessante, principalmente quando o terreno é pequeno e existe pouca área disponível para ampliar horizontalmente.
Em outros casos, as condições estruturais, urbanísticas ou financeiras podem indicar outro caminho.
Por isso, antes de decidir entre demolir, ampliar para os fundos ou construir um segundo pavimento, vale realizar um estudo de viabilidade da ampliação.
Está pensando em ampliar sua casa em Fazenda Rio Grande?
Eu sou Maristela Bassani, arquiteta e urbanista, e nosso escritório atua em Fazenda Rio Grande e região com projetos residenciais, reformas, ampliações, regularizações e estudos de viabilidade.
Se você possui uma casa térrea e está pensando em construir um segundo pavimento, podemos analisar o imóvel e estudar qual solução faz mais sentido antes de você investir na obra.
Seu imóvel pode ter muito mais potencial do que a planta atual mostra.
Solicite uma análise para sua ampliação
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“Tenho uma casa em Fazenda Rio Grande e quero saber se posso transformar em sobrado.”
Assim já conseguimos direcionar o atendimento para ampliação residencial e estudo de viabilidade.
