(Guia prático que salva você de muitos problemas!)
Se você está pensando em construir sua casa dos sonhos ou investir em um imóvel em Fazenda Rio Grande, antes de comprar um terreno, é essencial saber o que avaliar para não ter dor de cabeça depois!
Muita gente se apaixona pelo preço ou pela localização e esquece de detalhes que podem gerar custos altos, processos na prefeitura e até impedir a construção.
Por isso, preparei esse checklist completo e prático.
📋 Checklist: 10 Itens Que Você Precisa Conferir Antes de Comprar um Terreno
1️⃣ Verificar a Situação Legal do Terreno
- Tem matrícula individual no Cartório de Registro de Imóveis?
- O terreno não pode estar em inventário, com dívidas ou pendências judiciais.
2️⃣ Consultar na Prefeitura de Fazenda Rio Grande
- Existe algum débito de IPTU?
- Há restrições urbanísticas, recuos, taxa de ocupação ou zoneamento específico?
- O terreno permite a construção que você deseja?
3️⃣ Analisar o Zoneamento
- Uso permitido (residencial, comercial ou misto).
- Altura máxima permitida.
- Taxa de ocupação e coeficiente de aproveitamento.
4️⃣ Verificar Infraestrutura
- O bairro tem água, luz, rede de esgoto, internet, drenagem e pavimentação?
- Avalie se existem problemas de alagamento na região.
5️⃣ Avaliar a Topografia do Terreno
- Terreno plano, em declive ou aclive?
- Lotes em aclive ou declive podem ter custos maiores com terraplanagem e estrutura.
6️⃣ Testada (Frente) do Terreno
- A largura da frente impacta diretamente no tipo de projeto que poderá ser feito.
7️⃣ Vizinhança e Localização
- Verificar segurança, acessibilidade, comércio local, escolas e transporte.
- Visite o terreno em horários diferentes para observar a movimentação e o ruído.
8️⃣ Acesso e Documentação de Vias
- O acesso é regularizado?
- Ruas sem escritura ou terrenos com servidões podem gerar problemas futuros.
9️⃣ Consultar Possíveis Obras Futuras
- Verificar se há previsão de obras públicas, ampliações viárias ou desapropriações na região.
🔟 Analisar o Solo (Se Possível)
- Terrenos com solo muito úmido, com aterro ou rocha podem gerar custos maiores na fundação.
🚨 Erro Comum: Só Olhar o Preço!
Muitos terrenos mais baratos escondem problemas como falta de infraestrutura, restrições para construir ou altos custos de terraplanagem.
Por isso, sempre busque a orientação de um arquiteto ou engenheiro local antes de fechar negócio.
💡 DICA DE OURO:
Se quiser, posso te ajudar a fazer essa análise técnica antes da compra. Evite surpresas e comece seu projeto com segurança!
✨ Sobre Nós
Sou Maristela Bassani, arquiteta e designer de interiores. Nosso escritório fica em Fazenda Rio Grande e atuamos do projeto da fundação ao design de interiores. Contamos com uma equipe especializada em projetos arquitetônico, aprovação na prefeitura, Projeto estrutural, hidráulico, elétrico e interiores.
👉 Precisa de ajuda? Entre em contato e comece seu projeto com quem entende da cidade e da sua necessidade!
