Por Maristela Bassani | Arquiteta e Designer de Interiores
Se você está pensando em construir, reformar ou comprar um terreno em Fazenda Rio Grande, este guia é para você. Morar bem, com conforto térmico, bom aproveitamento solar, e uma casa pensada para a sua rotina começa com um bom projeto arquitetônico e conhecimento das regras da cidade.
Abaixo, explico tudo o que você precisa saber para começar certo — e economizar tempo, dinheiro e dor de cabeça.
O que você pode construir no seu terreno em Fazenda Rio Grande?
Um dos maiores erros que vejo como arquiteta é a compra do terreno sem saber o que pode ou não ser construído nele.
Fazenda Rio Grande possui um Plano Diretor e um Código de Zoneamento que definem:
- Taxa de ocupação: é o percentual do terreno que pode ser coberto por edificação.
- Coeficiente de aproveitamento: indica o quanto você pode construir em metros quadrados em relação à área do lote.
- Recuos obrigatórios: distância mínima entre a construção e os limites do terreno.
- Altura máxima permitida: algumas zonas têm limite de pavimentos.
- Uso permitido: residencial, comercial, misto, institucional, etc.
💡 Exemplo real: um terreno de 200 m² no bairro Eucaliptos, zoneamento ZR2, pode permitir apenas 60% de taxa de ocupação e 1,0 de coeficiente de aproveitamento. Ou seja, você pode construir no máximo 120 m² no térreo — e até 200 m² somando dois pavimentos.
Posicionamento solar: construir com mais conforto e economia
Fazenda Rio Grande tem invernos frios e verões amenos, por isso a orientação da casa influencia diretamente no conforto térmico.
Projetar uma casa com aberturas voltadas para o norte garante maior entrada de luz solar no inverno. E se você incluir ventilação cruzada, a temperatura interna será mais agradável o ano inteiro, sem depender tanto de ar-condicionado ou aquecedor.
Como economizar na sua obra sem perder qualidade
Construir bem não significa gastar mais. Aqui estão estratégias que aplico nos meus projetos para reduzir custos:
- Uso de telhado embutido com telha ecológica e laje.
- Blocos estruturais para paredes externas e muros (dispensam vigas e colunas).
- Piso vinílico clicado ou porcelanato retificado com paginação inteligente.
- Iluminação com spots e trilhos de sobrepor (dispensa forro de gesso completo).
- Redução do INSS da obra com planejamento legal (dá para economizar até 70%).
Precisa de aprovação na Prefeitura?
Sim! Toda construção ou reforma deve ser aprovada pela Prefeitura de Fazenda Rio Grande. Para isso você precisa de:
- Projeto arquitetônico assinado por arquiteto (RRT).
- Planta do terreno, planta baixa, cortes, fachadas e situação legal do imóvel.
- Regularização do terreno no cadastro imobiliário.
- Alvará de construção e ART de execução.
Como posso te ajudar?
Meu nome é Maristela Bassani, sou arquiteta e designer de interiores especializada em projetos personalizados para Fazenda Rio Grande. Acompanho o cliente desde a compra do terreno até a entrega das chaves, com foco em conforto, funcionalidade e economia.
Trabalho com:
- Projetos arquitetônicos residenciais e comerciais
- Consultoria para compra de terreno
- Reforma
- Interiores e decoração
- Regularização e alvará
- Planejamento de obra e economia legal
📍 Atendo toda a região de Fazenda Rio Grande, Mandirituba, Quitandinha, Lapa, Campo do Tenente, Araucária e Curitiba.
📞 Quer um projeto pensado para sua rotina e seu bolso?
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