Por Maristela Bassani – Arquiteta Urbanista e Designer de Interiores em Fazenda Rio Grande
Depois de comprar o terreno, quase todo cliente me faz a mesma pergunta:
“Maristela, dá para fazer a casa que eu sonhei aqui?”
E a resposta nem sempre é sim.
Em Fazenda Rio Grande, a frustração mais comum de quem compra um lote é descobrir, já com o terreno pago, que a casa desejada não cabe legalmente no terreno.
Isso acontece porque existe uma diferença enorme entre o que cabe fisicamente e o que é permitido pela lei.
O que realmente define o tamanho da sua casa
Não é o tamanho do lote que define o que você pode construir.
É a legislação urbana do bairro.
Três parâmetros mandam no seu projeto:
1. Taxa de ocupação
Na maior parte de Fazenda Rio Grande, apenas 50% do terreno pode ser ocupado no térreo.
Exemplo:
- Lote de 200 m²
- Máximo de construção no chão: 100 m²
Mesmo que o terreno seja grande, você não pode ocupar tudo.
2. Coeficiente de aproveitamento
Na maioria dos bairros o coeficiente é 1.
Isso significa que:
- A soma de todos os pavimentos não pode ultrapassar a área do lote.
Se seu terreno tem 200 m², sua casa inteira, térreo + piso superior, não pode ultrapassar 200 m².
3. Taxa de permeabilidade
Você é obrigado a manter 25% do lote como solo natural.
Não pode:
- cimentar tudo
- colocar piso no quintal inteiro
- cobrir toda a área livre
Se fizer isso, sua casa não é aprovada e nem pode ser regularizada.
Por que tantos projetos “não cabem” no lote
O problema começa quando o cliente imagina algo assim:
- garagem para dois carros
- suíte grande
- área gourmet
- lavanderia
- quintal
- edícula
Mas o lote:
- tem frente estreita
- exige recuos laterais
- tem limite de ocupação
Resultado:
A planta não fecha.
A pessoa então tenta “forçar” a construção, constrói sem aprovação e depois descobre que:
- não consegue averbar
- não consegue financiar
- não consegue vender
- paga multa
- ou precisa demolir parte da obra
Quando o sobrado é a solução
Em muitos terrenos de Fazenda Rio Grande, o sobrado é a única forma de viabilizar o sonho da família.
Por quê?
Porque você só pode ocupar 50% do térreo, mas pode usar o coeficiente construindo para cima.
Exemplo:
- Lote: 200 m²
- Térreo: 100 m²
- Piso superior: mais 100 m²
- Total permitido: 200 m²
Sem sobrado, você teria uma casa muito menor.
Por que a análise técnica é indispensável
Como arquiteta urbanista, eu sempre verifico antes de projetar:
- zoneamento do lote
- recuos obrigatórios
- taxa de ocupação
- coeficiente de aproveitamento
- permeabilidade
- largura mínima de ambientes
- viabilidade real do programa da casa
É isso que transforma um terreno comum em um imóvel valorizado.
Seu lote pode valer muito mais com o projeto certo
Em Fazenda Rio Grande, dois terrenos iguais podem ter valores completamente diferentes depois da construção.
A diferença está no aproveitamento inteligente do potencial construtivo.
E isso só é possível com projeto arquitetônico.
📐 Quer saber se a casa que você imagina cabe no seu terreno?
Eu sou Maristela Bassani, Arquiteta Urbanista e Designer de Interiores em Fazenda Rio Grande e posso analisar seu lote com base na legislação municipal.
🔗 Site: www.maristelabassani.com.br
Atendo Fazenda Rio Grande e Curitiba com:
- projetos arquitetônicos
- análise de terrenos
- regularização de imóveis
- design de interiores
Antes de construir, consulte. O projeto certo economiza dinheiro, tempo e evita erros irreversíveis.
