O que ninguém explica antes da compra — e como evitar prejuízos silenciosos
Fazenda Rio Grande vive um dos seus maiores momentos de crescimento imobiliário. Novos loteamentos surgem a cada mês, anúncios prometem “terreno ideal para construir” e o sonho da casa própria parece mais próximo do que nunca.
Mas há um ponto delicado que poucos falam:
👉 muita gente erra justamente na escolha do terreno — e só descobre depois, quando o projeto não aprova, a casa não cabe ou a obra fica mais cara do que o previsto.
Sou Maristela Bassani, arquiteta urbanista e designer de interiores em Fazenda Rio Grande, e acompanho diariamente famílias que chegam ao escritório com a mesma frase:
“Se eu soubesse disso antes, teria escolhido outro terreno.”
Neste artigo, quero te mostrar os erros mais comuns ao comprar terreno em Fazenda Rio Grande — e como evitá-los com informação e planejamento.
1. Comprar o terreno sem consultar o zoneamento urbano
Um dos erros mais frequentes é escolher o terreno apenas pelo preço ou pela localização, sem consultar o zoneamento.
Cada zona da cidade define:
- O que pode ser construído
- Quantos pavimentos são permitidos
- Taxa de ocupação
- Coeficiente de aproveitamento
- Taxa de permeabilidade
Em muitos bairros de Fazenda Rio Grande, o coeficiente de aproveitamento é 1 e a taxa de ocupação gira em torno de 50%, com 25% de permeabilidade obrigatória.
Ou seja:
Você não pode ocupar todo o lote, nem construir o que quiser.
2. Ignorar a taxa de ocupação e a permeabilidade do solo
É comum o comprador imaginar:
“Depois eu vejo isso no projeto.”
Mas a realidade é que:
- A taxa de ocupação limita o tamanho da casa no térreo
- A permeabilidade exige áreas sem piso (jardim, quintal, áreas drenantes)
🚫 Muitos projetos são barrados porque:
- O lote foi todo concretado
- Não há área permeável suficiente
- A casa ocupa mais do que o permitido
Esse erro pode inviabilizar a aprovação do projeto.
3. Comprar terreno achando que poderá fazer sobrado ou tríplex
Nem todo terreno permite sobrado — e muito menos tríplex.
Em grande parte de Fazenda Rio Grande:
- Apenas dois pavimentos são permitidos
- O número de pavimentos depende da zona
- O coeficiente limita a área total construída
👉 Comprar terreno achando que “dá pra subir depois” é um erro clássico.
4. Não analisar dimensões reais do lote
Terrenos estreitos, irregulares ou com profundidade reduzida exigem projeto inteligente.
Erros comuns:
- Lote estreito demais para o programa desejado
- Recuos obrigatórios que “comem” a área útil
- Frente pequena que dificulta garagem e fachada
📌 O que no anúncio parece viável, no papel técnico pode não ser.
5. Desconsiderar topografia, drenagem e solo
Terrenos em aclive, declive ou áreas mais baixas exigem:
- Muro de contenção
- Drenagem adequada
- Custos maiores de fundação
Sem estudo prévio, o barato vira caro.
6. Não verificar documentação e restrições legais
Antes de comprar, é essencial verificar:
- Matrícula individual
- Lote regularizado
- Se o loteamento está aprovado
- Se não há restrições ambientais
Em alguns casos, o terreno não permite aprovação imediata.
Comprar terreno não é só uma decisão emocional — é técnica
O terreno define:
- O tipo de casa possível
- O custo da obra
- A viabilidade do financiamento
- A valorização futura do imóvel
Por isso, a melhor decisão é analisar o terreno antes da compra, com um profissional habilitado.
Como saber se um terreno é realmente ideal para você?
A resposta está em uma análise técnica prévia, que considera:
- Zoneamento
- Parâmetros urbanísticos
- Legislação municipal
- Objetivos da família
- Orçamento disponível
👉 Muitas vezes, uma conversa técnica evita meses de frustração e milhares de reais em prejuízo.
Quer evitar erros antes de comprar seu terreno?
Sou Maristela Bassani, arquiteta urbanista e designer de interiores, e atendo em Fazenda Rio Grande.
Posso te ajudar a:
- Avaliar o terreno antes da compra
- Entender o que é possível construir
- Evitar erros legais e financeiros
- Planejar sua casa de forma segura e inteligente
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