Por Maristela Bassani – Arquiteta Urbanista e Designer de Interiores
Muita gente compra um terreno em Fazenda Rio Grande acreditando que, por ser dono, pode construir como quiser.
Mas a verdade é outra: todo imóvel na cidade precisa obedecer à legislação urbanística municipal.
Ignorar isso pode resultar em:
- obra embargada
- multa
- dificuldade de averbação
- impossibilidade de financiar
- imóvel impossível de vender
E isso acontece todos os dias.
A cidade tem regras que controlam cada lote
Toda construção em Fazenda Rio Grande é regida por:
- Plano Diretor
- Lei de Zoneamento
- Código de Obras
- Lei de Uso e Ocupação do Solo
Essas leis definem, para cada terreno:
- quanto pode ser construído
- onde pode construir
- quantos pavimentos
- afastamentos
- permeabilidade
- tipo de uso permitido
Os principais índices que todo proprietário precisa conhecer
1.Coeficiente de aproveitamento.
Define quanto de área construída o lote pode ter.
Em grande parte da cidade, o coeficiente é 1,0, ou seja:
Um terreno de 200 m² pode ter até 200 m² de construção.
2. Taxa de ocupação
Define quanto do terreno pode ser coberto no térreo.
Em muitos bairros de Fazenda Rio Grande, é 50%.
Ou seja: em um lote de 200 m², apenas 100 m² podem ser ocupados no térreo.
Se quiser mais área, precisa construir em dois pavimentos.
3. Taxa de permeabilidade
É a parte do terreno que deve permanecer livre para absorção de água da chuva.
Na maioria dos zoneamentos, é 25%.
Se você concretar tudo, não pode regularizar.
4. Recuos, calçadas e posição da casa
Além da área construída, a lei define:
- afastamento frontal
- afastamento lateral
- afastamento de fundo
- largura mínima da calçada
- altura máxima da edificação
Essas regras garantem:
- iluminação
- ventilação
- drenagem
- conforto urbano
Ignorá-las gera multa e embargo.
O erro mais comum: projetar sem consultar o zoneamento
Muitos proprietários:
- desenham a casa
- aprovam financiamento
- começam a obra
E só depois descobrem que a casa não cabe dentro da lei.
Aí vêm:
- cortes de área
- demolições
- reprovação na prefeitura
- perda de dinheiro
Como saber o que seu terreno permite?
A Prefeitura de Fazenda Rio Grande oferece consulta de zoneamento, mas interpretar os índices exige conhecimento técnico.
É aqui que entra o arquiteto.
Eu analiso:
- matrícula do imóvel
- zoneamento
- índices urbanísticos
- possibilidade real de construção
E digo exatamente:
“Aqui cabe isso. Aqui não pode aquilo. Aqui você pode ir até esse limite.”
Evite erros caros. Faça uma consultoria antes de construir.
Eu sou Maristela Bassani, Arquiteta Urbanista e Designer de Interiores, e atendo em Fazenda Rio Grande e Curitiba.
🔗 Site: www.maristelabassani.com.br
Antes de comprar, construir ou reformar, faça uma análise técnica.
Isso pode economizar dezenas de milhares de reais e evitar dores de cabeça.
Seu terreno tem limites. Seu projeto precisa respeitá-los.
