Construir uma casa do zero é um dos maiores investimentos que uma família pode fazer. E é justamente antes da primeira parede subir que algumas das decisões mais importantes precisam ser tomadas.

Se você comprou um terreno ou está planejando construir uma casa em Fazenda Rio Grande, talvez já esteja pensando na planta, na fachada, no número de quartos, na cozinha dos sonhos e até nos acabamentos.

Mas existe uma pergunta que deveria vir antes de todas essas:

o que realmente pode ser construído no seu terreno?

É aqui que um bom projeto começa.

Comprei um terreno em Fazenda Rio Grande. E agora?

Um erro bastante comum é imaginar que, por ser proprietário do terreno, é possível simplesmente definir o tamanho da casa e começar a construir.

Na prática, cada lote está sujeito a parâmetros urbanísticos.

A própria Prefeitura de Fazenda Rio Grande disponibiliza Consulta de Zoneamento e informa que a Secretaria Municipal de Urbanismo é responsável, entre outras atribuições, pela análise e aprovação de projetos, licenciamento e fiscalização de obras particulares.

Isso significa que antes de desenvolver a casa precisamos entender características como:

• zoneamento do imóvel;
• dimensões e características do terreno;
• recuos obrigatórios;
• taxa de ocupação;
• coeficiente de aproveitamento;
• taxa de permeabilidade;
• número de pavimentos permitido;
• condicionantes específicas daquele lote.

E aqui está um ponto importante: dois terrenos com a mesma metragem não necessariamente permitem a mesma casa.

Por isso, copiar uma planta encontrada na internet ou escolher primeiro uma casa e depois tentar encaixá-la no lote pode transformar economia aparente em retrabalho.

Antes de desenhar a casa, precisamos entender o terreno

Imagine que você queira uma casa térrea com três quartos, uma suíte, cozinha integrada, churrasqueira, lavanderia e garagem para dois carros.

Tudo parece perfeitamente possível.

Mas quando analisamos o lote, podemos descobrir que os recuos, orientação solar, posição da rua, dimensões disponíveis e parâmetros urbanísticos interferem diretamente na organização da residência.

É justamente aí que entra o projeto arquitetônico.

O projeto não deveria simplesmente colocar ambientes dentro de um terreno. Ele deve encontrar a melhor casa possível para aquele terreno e para aquela família.

Quanto maior a casa, melhor?

Nem sempre.

Uma das decisões mais importantes no início do projeto é encontrar o equilíbrio entre três coisas:

o que a família deseja + o que o terreno permite + quanto pretende investir.

Uma casa bem resolvida de 100 m² pode funcionar melhor do que uma casa de 140 m² cheia de corredores, espaços residuais e ambientes superdimensionados.

Além disso, cada metro quadrado acrescentado ao projeto terá reflexos posteriormente na construção.

Por isso, durante o projeto, vale perguntar:

“Eu realmente preciso desses metros ou podemos fazer esse espaço funcionar melhor?”

Essa decisão aparentemente pequena pode representar uma diferença considerável no orçamento final.

Casa térrea ou sobrado em Fazenda Rio Grande?

Essa também é uma das primeiras decisões que aparecem em um projeto.

E não existe uma resposta universal.

Uma casa térrea pode oferecer conforto, acessibilidade e integração muito interessante entre os ambientes.

Já o sobrado pode permitir melhor aproveitamento de determinados terrenos, liberar mais área externa e organizar de maneira diferente os setores íntimo e social.

A decisão precisa considerar o terreno, legislação aplicável, programa de necessidades, orçamento e rotina da família.

Por isso, escolher entre casa térrea ou sobrado apenas olhando referências do Pinterest pode ser precipitado.

Primeiro analisamos. Depois desenhamos.

E quanto custa construir uma casa?

Essa provavelmente é uma das perguntas que mais passam pela cabeça de quem começa a planejar uma construção.

E existe uma razão para ser difícil responder apenas com um valor por metro quadrado.

Duas casas com exatamente 120 m² podem ter custos muito diferentes.

Tipo de estrutura, quantidade de banheiros, tamanho dos vãos, esquadrias, cobertura, terreno, padrão dos revestimentos, instalações, marcenaria e soluções arquitetônicas influenciam no resultado.

Por isso, uma estratégia muito mais segura é desenvolver o projeto já considerando a realidade financeira do cliente.

A casa precisa caber no terreno, mas também precisa caber no orçamento.

Posso começar a construir enquanto o projeto é aprovado?

Esse é justamente o tipo de decisão que merece cuidado.

A Prefeitura de Fazenda Rio Grande mantém procedimentos específicos relacionados a Alvará de Construção Civil, aprovação de projetos e conclusão de obras, sob responsabilidade da Secretaria Municipal de Urbanismo.

Começar a obra sem verificar corretamente as exigências aplicáveis pode criar um problema que só aparece mais tarde, quando o proprietário precisa regularizar, averbar, vender ou financiar o imóvel.

É muito mais simples começar corretamente do que tentar fazer o projeto correr atrás de uma casa que já foi construída.

O projeto arquitetônico vai muito além da planta

Quando alguém procura um arquiteto para construir uma casa, não está contratando apenas um desenho.

Estamos tomando dezenas de decisões antes que elas se transformem em concreto, tijolo e dinheiro gasto.

Durante o desenvolvimento do projeto podemos estudar:

circulações, dimensões dos ambientes, iluminação natural, ventilação, implantação da residência, insolação, relação entre cozinha e área gourmet, privacidade dos dormitórios, posição das janelas, garagem, fachada, mobiliário, áreas externas e possibilidades futuras de ampliação.

É muito mais barato mover uma parede no projeto do que descobrir durante a obra que ela deveria estar em outro lugar.

E se eu tiver apenas o terreno e não souber nem por onde começar?

Melhor ainda.

Você não precisa chegar ao escritório sabendo exatamente como será sua casa.

Na realidade, uma das primeiras etapas do nosso trabalho é justamente entender como você pretende viver dentro dela.

Quantas pessoas morarão na casa? Você recebe visitas? Trabalha em casa? Quer churrasqueira? Precisa de dois carros na garagem? Prefere cozinha integrada? Pretende ter mais filhos? Quer uma casa preparada para envelhecer nela?

O projeto nasce dessas respostas.

Não simplesmente de uma fachada bonita.

Hoje você também pode ver sua casa antes de construí-la

Essa é uma etapa que incorporamos ao nosso processo e que muda bastante a compreensão do projeto.

Além das plantas e representações tridimensionais, nosso escritório conta com um Laboratório de Impressão 3D para arquitetura.

O projeto digital pode se transformar em uma maquete arquitetônica física impressa em 3D.

Você consegue observar a volumetria da casa, cobertura, relação entre os elementos arquitetônicos e compreender o projeto de uma maneira completamente diferente.

É quase colocar uma versão em miniatura da futura casa sobre a mesa antes de a obra existir.

Projeto técnico → visualização 3D → impressão 3D → futura casa.

A tecnologia não substitui o projeto. Ela nos ajuda a tornar o projeto cada vez mais compreensível para quem realmente vai morar nele.

Vai construir em Fazenda Rio Grande? O melhor momento para conversar com um arquiteto é antes da obra

Se você está pesquisando terrenos, acabou de comprar um lote ou pretende começar sua construção nos próximos meses, esse é o momento ideal para planejar.

Quanto mais decisões conseguirmos estudar antes da execução, maior tende a ser o controle sobre o resultado.

Quer construir sua casa em Fazenda Rio Grande?

Sou Maristela Bassani, arquiteta e urbanista, e desenvolvo projetos residenciais em Fazenda Rio Grande e região, desde os primeiros estudos do terreno até o desenvolvimento do projeto e processo de aprovação.

Se você já possui um terreno e quer descobrir o que podemos desenvolver nele, fale comigo pelo WhatsApp.

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